PJ TAYLOR 分析了最新的房地产数据，并评估了行业领导者的看法，最后得出结论：现在是近年来购房的最佳时机--抵押贷款利率降至有利水平，可供选择的房产种类繁多，尤其是价格在 $750,000 或更低水平的房产。
东奥克兰
Barfoot & Thompson Howick 分公司经理 Steve Maserow 说："市场对供应商来说仍然非常艰难"。
"好消息是有更多的买家，但这尚未导致价格上涨。
"购房者仍然只购买他们认为有价值的产品，购房者仍然有很多选择"。
Maserow 说，9 月份，Barfoot & Thompson Howick 挂牌出售 145 处房产，售出 117 处。
"我把这些销量归功于我们拥有一支多产的销售团队，他们知道如何在这种市场条件下为我们的供应商取得好成绩"。
他预测，未来六个月将比过去六个月更好。
"在截至 9 月份的 12 个月中，Barfoot & Thompson 取得了 48.5% 的巨大销售市场份额，这意味着几乎每售出两套房屋，我们就售出一套。
"我没有水晶球，但我相信我们已经到达了市场的底部，我不指望价格会进一步下降。
"但由于许多经济因素超出了我们的控制范围，我们可能需要几个月的时间才能开始看到销售价格有意义的增长。
"一句话，如果您现在需要出售，那么现在的情况要比过去 18 个月积极得多，因为现在市场上有更多有意愿、有能力的买家。
Maserow 说，他给供应商的 "最高建议 "是"宁可与有能力在这个市场上取得成果的销售人员合作，也不要与试图以折扣费用诱惑你的销售人员合作--通常会有两种截然不同的结果，有时会达到数万甚至数十万美元，这是为相对较小的预付折扣付出的高昂代价"。
Ray White Eastern Group 销售经理 Alana Nicholls 称，"受市场信心恢复的推动，今年春季越来越多的卖家选择挂牌出售"。
她补充说，较低的利率也开始刺激经济活动。
"我们拥有各种价位、风格和位置的房产，每个人都能找到适合自己的房子。
"在拍卖领域，与去年同期相比，我们看到有更多的房产落槌成交，注册竞拍者也越来越多。
"这种销售方式正在成为卖方最青睐的销售方式，因为它速度快、确定性高，而且可以利用买方的竞争"。
尼克尔斯说，随着抵押贷款利率的降低，首次购房者市场 "真正进入了正轨"。
"很高兴看到这些家庭能够首次置业，走上房产阶梯"。
她预测奥克兰东部夏季销售季将有更多房源上市。
"卖家们感觉到买家活动有所改善，对于地段好、条件好、展示好的高端住宅来说，随着多重出价和拍卖前出价的增加，上市天数将会缩短"。
奥克兰地区
Barfoot & Thompson 公司总经理 Peter Thompson 称，奥克兰地区住宅市场的价格在上个月继续保持稳定，中位售价上涨至 $950,000 美元。
"虽然 10 月份的销售价格中位数上涨了 2.2%，但这并不表明房价在上涨，相反，这是房价在 $950,000 大关附近趋于稳定的信号。
"购房者尚未准备放下谨慎。
"这确实表明，市场已经有了一个良好的价格基础，可以越来越有信心地面对夏季交易旺季"。
汤普森说，奥克兰住房市场 "仍在等待经济复苏为其提供最后的动力"。
"10月份的平均销售价格为$1,079,030，与9月份的平均价格相差不到1%，而且也已连续三个月保持稳定"。
他说，Barfoot & Thompson 在奥克兰的销售数字为 930 套房产，比 9 月份下降了 9.9%，比去年 10 月份下降了 4%。
"这仍然是本月稳健的交易量。$750,000以下价格类别的销售继续对中位数价格产生强有力的拉动作用，本月四分之一的销售属于这一价格类别。
"两年前，它们只占 10 月份销售额的 16%。
"汤普森说："这凸显了成本较低的城市住宅和公寓对奥克兰住房存量的性质以及中位数和平均销售价格的影响。
"春季来临之际，新挂牌房源出现了传统的强劲增长，新挂牌房源达 2167 套，比 9 月份增加了 21.7%。
"截至（10 月）月底，我们（在奥克兰）有 6024 处房产，是三个月来的最高水平。
"汤普森说："农村和生活方式市场在 10 月份的交易量不大，销售额为 $38 百万美元，是今年交易量最低的一个月。
奥克兰和全国
高活跃度网站 www.realestate.co.nz 认为，房地产市场 "信心回升"。
该报告称，与去年 10 月相比，全国新上市待售住宅物业增加了 5.5%，19 个地区中有 15 个地区出现了增长。
12209套新挂牌房源是2018年以来10月份的最高值，"这表明卖家对将房屋推向市场更有信心了"。
报告称，全国平均要价为 $862,563 美元，同比上涨了 1.1%。
随着市场上挂牌房源的增加，再加上我们从未见过的地区历史最高要价，有初步迹象表明，市场正在开始发生转变，"他说，"随着市场上挂牌房源的增加，再加上我们从未见过的地区历史最高要价，有初步迹象表明，市场正在开始发生转变，"他说。 realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams.
"报告称，整个 10 月份的活动表明市场信心正在恢复。
"而且，由于要价保持稳定，买卖双方都可以放心进入市场，相信市场会带来有利的结果"。
威廉姆斯说，奥克兰 10 月份的新挂牌房源数量是所有地区中最高的，比去年同期高出 10.6%。
Cotality新西兰公司最新发布的房屋价值指数（HVI）显示，10月份全国房产价值微涨0.2%，这是连续第二次小幅上涨。
但在奥克兰，这一数字再次下降了 -0.2%。 Cotality 新西兰首席房地产经济学家 Kelvin Davidson.
"10月份，Tāmaki Makaurau的各个子市场仍然有些不均衡，富兰克林上升了0.3%，北岸也略有上升。
"然而，罗德尼、马努考和帕帕库拉的降幅均为-0.1%，奥克兰市和怀塔克雷的降幅更大"。
戴维森说，在过去的 12 个月里，超级城市的房产价值下降了 -2.0%，"反映了北岸、奥克兰市和马努考的疲软--这三个地区加起来占奥克兰塔玛基-玛考劳区所有住宅的近 70%"。
"今年，整个超级城市的可售房源存量有所减少，可能会在一定程度上削弱买家的定价能力。
"但新建项目仍然活跃。而针对奥克兰市的一些经济景气指标或调查仍然低迷，这种谨慎的情绪显然也弥漫在房地产市场中。"
