星期四, 11 月 20, 2025

多年来建筑成本增长最慢

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CoreLogic 新西兰首席房地产经济学家凯尔文-戴维森(Kelvin Davidson)说:"在经历了数年激烈的上涨压力之后,建筑成本现在已经稳定下来,增长速度大大放缓。"时报图片

CoreLogic 新西兰公司称,住宅建筑成本的年增长率是有记录以来最慢的之一。

该公司称,其最新的科戴尔建筑成本指数(CCCI)在过去一年中录得 0.9% 的增长率。

2025 年第一季度全国 CCCI(跟踪新建典型住宅的成本)在 3 月份季度上升了 0.3%,低于 2024 年第四季度的 0.6%,也远低于 1% 的长期季度平均值。

CoreLogic 新西兰首席房地产经济学家凯尔文-戴维森(Kelvin Davidson)说,这是该指数自2012年开始发布以来第二低的年增长率,也是科维德时期建筑业繁荣时期两位数增长之后的一个重大转变。

2022 年第四季度,CCCI 的最高年增长率为 10.4%,长期平均增长率为 4.2%。

"戴维森说:"在经历了几年的巨大上涨压力之后,建筑成本的增长速度现在已经放缓了很多。

"但这只是一种缓和,而不是退缩。劳动力并不会变得更便宜,虽然材料价格已经趋于平稳,但我们并没有看到建筑总成本的下降。CoreLogic 表示,在 3 月份的季度里,主要材料的价格变动呈现出熟悉的混合走势。

屋面板和金属板上升了 3-4%,结构钢上升了约 1%,而厨房橱柜下降了 2%,管道 PVC 管材和配件下降了 3%。

戴维森说,这些变化反映出该行业在经历了数年的混乱之后,正在回归到更为正常的模式。

"我们已经过了 2021 年和 2022 年的极端时期,当时的成本全面飙升。

"如今,我们看到的是受特定供需因素而非全行业压力驱动的更细微的变动"。

CoreLogic 表示,在过去两三年里,新住宅许可和最终建筑工程的急剧减少有助于降低成本。

新西兰统计局(Stats NZ)的数据显示,在过去的12个月中,除奥塔哥(Otago)地区的申请量增长了25%外,大部分地区的申请量都在下降。

总体而言,全国的同意书数量比峰值低了约三分之一。

"戴维森说:"一些建筑商现在有剩余产能,这有助于限制价格的进一步上涨。

"建筑活动似乎已趋于稳定。然而,任何复苏的迹象仍然是暂时的"。

展望未来,戴维森表示,利率的放宽和对新建建筑有利的贷款条件可能会支持建筑需求的小幅增长,但不可能恢复到 2022 年的两位数成本增长率。

"如果新建建筑活动再次回升(有迹象表明可能会回升),我们可能会看到建筑成本在未来一两年内开始快速上升。

"今年的主要趋势是建筑成本不再飙升,但也没有下降。

"就目前而言,我们正处于维持状态,这对建筑商、开发商和家庭来说都是一个值得欢迎的缓解"。

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