Cotality NZ 表示，抵押贷款利率的降低、收入的稳定增长以及房产价值的下降正在共同改善全国各地的住房负担能力，"减轻了家庭的负担"。
目前，官方现金利率（OCR）处于三年来的最低水平，储备银行自 2024 年 8 月以来已将官方现金利率下调了 250 个基点，而全国房地产价值仍比科维德事件后的峰值低近 17%，尽管最近出现了一些企稳迹象。
Cotality新西兰公司最新发布的《住房可负担性报告》显示，这些因素导致2025年第二季度全国价值收入比为7.5，这是自2019年年中以来的最低水平。
存款所需时间也缩短至 10 年，而 2021 年为近 14 年，与 9.1 年的长期平均水平相差无几。
Cotality NZ 首席房地产经济学家凯尔文-戴维森（Kelvin Davidson）表示，虽然这些指标仍高于历史标准，但差异并不大。
"目前，按揭还款占家庭收入中位数的 44%左右，而 2022 年的峰值为 57%。
"这使服务成本回到四年多来的最低水平，仅略高于 43% 的长期平均水平。
"戴维森说："维修成本处于或接近长期平均水平表明，经济承受能力已不再是经济低迷时期的手刹。
"这并不意味着住房突然变得便宜了，但确实意味着购房者和现有借款人的操作条件比几年前更易于管理了"。
Cotality NZ 表示，最近在奥克兰、陶朗加和惠灵顿，可负担性的提高最为明显，这些地区的抵押贷款还款额目前略低于长期标准，与 18 个月前的情况相比发生了明显的转变。
戴维森说，奥克兰的情况有所改善，价值收入比为 7.9，是十年来的最低水平。
与此同时，Loan Market 的奥克兰东部抵押贷款顾问布鲁斯-帕滕（Bruce Patten）表示，储备银行于 8 月 20 日将 OCR 进一步下调至 3%，这表明 "储备银行在多大程度上依赖降息来刺激经济"。
"宣布减产所传达的信息很明确：经济正在挣扎。增长平平，失业率走高，需要更多的动力。
"不清楚的是，是否会有更多的削减。储备银行对这一问题保持开放态度，但没有给予确认，"Patten 说。
"银行已经对降息进行了定价，因此大多数短期抵押贷款利率（一至两年）在最近几周都走低了。
"如果您的固定利率即将上调，那么现在，借款人的情况大致如此。
"约有一半的人锁定了短期（6 至 12 个月），赌利率会进一步下降。
Patten 说："其余的人选择两到三年的期限，利用低于 5% 的利率来获得长期的确定性。
"将不同期限的贷款拆分开来的混合方式也很有意义，尤其是当你的抵押贷款额度较大时，这样你的贷款就不会一次性全部结清。
"不要留得太晚。如果通胀在 2026 年开始回升，储备银行可能会被迫扭转方向，迅速提高利率。
圣诞节前还有两个 OCR 公告，分别在 10 月 8 日和 11 月 26 日。
帕滕说："如果幸运的话，我们可能会在圣诞节前再剪一次，但我不会屏住呼吸等待它。
戴维森表示，8 月 20 日的 OCR 利率下调以及进一步宽松的可能性可能会为借款人提供更多的宽松措施，并在未来几个月支撑住房活动。
"由于抵押贷款服务成本已经恢复到长期水平，市场承受能力不太可能受到与经济低迷时期相同程度的制约。
"然而，大背景依然重要。劳动力市场不景气，债务与收入的比率受到限制，许多地区的住房供应量仍然偏高。
"这些因素可能会缓和任何复苏的速度，这对住房负担能力是非常有利的。
"戴维森说："新西兰面临的负担能力挑战是由持续的供需失衡造成的。
"持续的进步将取决于提供更多的住宅、更多的土地以及支持增长的基础设施--包括可供购买和出租的房产。
"最近的政策举措令人鼓舞，但解决供应问题需要多年的持续努力"。
