星期四, 9 月 11, 2025

现在就领先竞争对手

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贷款市场的托妮-道森。图片提供

TONI DAWSON 是一名完全合格的抵押贷款顾问,拥有超过 15 年的行业经验,她将与大家分享她的专业知识。

春天即将来临,对许多人来说,这意味着房地产销售旺季的开始。

如果您希望找到您的第一套住房、下一套住房,甚至是出租房或度假屋,那么现在就办理预批准手续会使情况大为改观。

把预先批准看作是抢占先机。这意味着您清楚地了解自己的预算,从而可以真正放心地购物。

不仅如此,卖家和房产中介也会知道您是一个认真的买家,这会让您在找到心仪的房产时更有优势。此外,一旦您出价,它还能加快交易过程。

做好准备意味着当合适的房产进入市场时,您可以迅速而自信地采取行动。

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贷款与价值比率

听说过贷款价值比(LVR)吗?这是您在考虑购房时的一个关键术语,了解它能真正增强您的置业之旅。

简单地说,您的 LVR 就是您借贷的金额与房产价值的比率。例如,如果您的房屋价值 100 万,您的贷款额为 80 万,那么您的 LVR 就是 80%。

反过来说,这意味着您有 20% 的存款或 20% 的房产净值。

除了债务收入比 (DTI) 和官方现金利率 (OCR),新西兰储备银行有时还使用贷款价值比作为冷却或刺激房地产市场的工具。

您的低净值利润率越低,您的住房贷款可能就越便宜,议价能力也就越强。如果您的净值利润率较高(例如超过 80%),您可能需要在利率之外支付低净值保证金,从而使贷款成本增加。

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