CoreLogic称，新西兰住房市场继续呈现复苏迹象，3月份全国销售活动和住房价值均有所提升。
根据 CoreLogic NZ 的四月住房图表包，这主要得益于抵押贷款利率的放宽和购房者信心的恢复。
报告显示，3 月份的销售量与去年同期相比增长了 11%，足以抵消 2 月份的短暂下滑。
CoreLogic 新西兰首席房地产经济学家凯尔文-戴维森（Kelvin Davidson）表示，这标志着近两年来交易活动的逐步增长。
"显然，信心水平正在提高，这无疑反映了抵押贷款利率的下降。
"房地产价值和活动水平的复苏正变得越来越清晰，但仍需加以衡量。
"较高的库存水平仍然给购房者提供了充足的选择，这将在短期内抑制房价的增长"。
戴维森（Davidson）称，根据 CoreLogic NZ 的最新房屋价值指数，全国房屋价值继 2 月份增长 0.4% 和 1 月份持平之后，3 月份又增长了 0.5%。
"复苏的地域范围越来越广，从主要中心扩展到主要的地区城镇"。
投资者活动增加
CoreLogic NZ 表示，虽然可售房源的供应量仍处于多年来的高位，降低了购房者的迫切性，但条件的改善重新激发了一系列购房群体的兴趣。
首次购房者活动在市场中所占的份额已从近期的历史高位略有回落，但在较低抵押贷款利率的推动下，投资者活动正在增加。
"戴维森说："抵押贷款投资者仍在东山再起。
"利率下调无疑有助于投资者减少购买出租物业时通常需要从其他收入来源中追加的现金流。
"虽然抵押多处房产的业主（MPO，包括投资者）的购房份额仍低于历史水平，但这一群体确实已开始回归。
"事实上，2025 年第一季度的 23%，又回到了 2021 年末以来的水平"。
戴维森说，预计在 2025 年剩余时间里，所有买家群体都将更加活跃。
"如果目前的势头持续下去，我们预计今年的住宅销售量将比 2024 年增加约 10,000 套。
"这意味着每个人--首次置业者、投资者和升级者--都有更多机会"。
经济前景喜忧参半
戴维森说，经济背景仍然喜忧参半，美国最近的关税变化加剧了全球的不确定性。
"虽然新西兰的通胀影响预计相对中性，但全球经济增长前景的疲软可能会支持利率面临进一步下行的压力"。
尽管存在这些不利因素，但 CoreLogic 预计，在整个 2025 年，全国房屋价值将上涨约 5%。
"戴维森说："未来一年可能会出现低迷但基础广泛的增长。
"房贷利率的降低正在发挥很大作用，但高上市量、劳动力市场的持续变化以及债务收入比上限等房贷限制因素都将制约增长速度。
四月份 CoreLogic 新西兰住房图表集要点：
新西兰住宅房地产市场总价值达 $1.62 万亿美元。
CoreLogic 房屋价值指数显示，3 月份全国房地产价值增长了 0.5%。
在截至 3 月份的三个月里，房产价值中值上升了 0.9%。
截至 3 月份的 12 个月中，总销量为 83 543 台。
3 月份的市场挂牌总数为 30524 个，比五年平均水平高出 23%。
奥克兰、怀卡托和丰盛湾等一些主要地区的挂牌房源总数低于去年，但坎特伯雷和奥塔哥略有上升，惠灵顿的上升幅度更大。
由于净移民人数（需求）从高峰期有所回落，而市场上的可出租房源（供应）存量保持高位，因此租赁市场的状况仍然有利于租户。
总租金收益率目前为 3.9%，是自 2015 年年中以来的最高水平。
通胀率已稳稳回到 1-3% 的目标区间，在 4 月份下调 0.25% 之后，未来几个月似乎有可能进一步下调官方现金利率。
