2025 年第二季度，奥克兰东部和新西兰全国的住宅房产销售商共将要价降低了 $82 万新西兰元。
新数据来自 www.realestate.co.nz 称，这比第一季度的总降价额 $63m 多出近 $20m ，但远低于去年同期的 $108m 的集体降价额。
在第二季度，realestate.co.nz 上有 2040 处房产价格下降，比第一季度（1686 处）增加了 21%。
realestate.co.nz发言人凡妮莎-威廉姆斯（Vanessa Williams）表示，第二季度房地产价格下降了$8000万，这表明卖方/卖家不得不做出更大的调整，以满足市场预期。
"与年初相比，降价房产的数量和降价幅度都有所增加。
"虽然降价幅度没有 2024 年那么大，但卖家显然在采取更大的行动来满足买家并达成交易。
"这告诉我们，买家处于强势地位，许多卖家更愿意通过谈判来确保销售"。
威廉姆斯说，这些数据比较的是房产在 realestate.co.nz 上挂牌时的初始要价与出售或退房时的价格之间的差额。
她说，虽然这不等同于最终成交价，但它确实提供了一个明确的信号，表明卖家为迎合买家的兴趣，在多大程度上调整了自己的预期。
根据realestate.co.nz的数据，在全国范围内，第二季度有2040处挂牌房产报告降价，平均降幅为$40,310。
总价降幅最大的地区是奥克兰，为 $20,529,579。
降价幅度最大的五处房产均位于全国优质市场，其中奥克兰的一处房产降价幅度最大，该房产挂牌价为 $650 万，最终要价为 $575 万，降价幅度为 $750,000 美元。
"威廉姆斯说："最大的削减发生在高端市场，一次调整就可能达到数十万美元。
"与此同时，许多地区市场的降价幅度并不大，这表明全国各地的价格走势是多么千差万别"。
威廉姆斯说，虽然市场停滞不前，但这并不意味着定价高的房产卖不出去。她补充说，如果卖家能满足买家的价格预期，市场就会有动静。
与此同时，根据 Cotality NZ 的数据，新西兰的转售利润已降至十多年来的最低水平。
"全国各地的房产所有者正在实现 10 多年来最低的转售利润率，因为低迷的价值和高企的库存水平继续让买家占据上风"。
Cotality NZ 最新发布的《痛苦与收益报告》（Pain and Gain Report）显示，2025 年 6 月季度，89.4% 的房产转售价格高于原始购买价格，低于 3 月季度的 90.7%，是 2014 年年中以来的最低水平。
痛苦与收益报告分析本季度转售的房屋，将最近的销售价格与房产之前的销售价格进行比较，确定销售是实现了毛利润（收益）还是出现了毛损失（痛苦）。
Cotality 新西兰 7 月份的房屋价值指数显示，尽管最近出现了企稳迹象，但全国房产价值仍比科维德事件后的峰值低 16% 以上。
Cotality 新西兰公司首席房地产经济学家凯尔文-戴维森（Kelvin Davidson）说，虽然近年来房地产的转售表现有所疲软，但大多数卖家仍然获得了收益。
"每 10 个转售商中有近 9 个仍在赚取毛利润，这在很多情况下都是一笔可观的收入。
"然而，结果反映出一个事实，即许多地区的房价仍远低于峰值，获得融资批准的买家仍掌握着大部分定价权"。
第二季度全国转售收益中位数为 $279,000 美元，远低于 2021 年底的峰值 $440,000 美元，但仍高于 2020 年底之前的水平。损失中值为 $52,500 美元。
在主要中心城市中，奥克兰的亏损销售比例最高，为 15.9%，其次是陶朗加（13.2%）和惠灵顿（11.9%）。
以美元计算的转售收益中值则显示出不同的情况。陶朗加的名义转售价值最高，为 $373,500 美元，领先于奥克兰（$350,000 美元）和惠灵顿（$340,000 美元）。
"在奥克兰，价值较高的房产为那些在高峰期前购房的人带来了更大的绝对收益，但也有更多近期购房的人支付了高价，现在更有可能亏本出售。
戴维森说，房产在转售前的持有时间长短仍然是衡量房产出售后是盈利还是亏损的最有力指标之一，而目前的市场状况则放大了这一影响。
他说，作为转售结果的一个重要驱动因素，较长的持有期通常能让价值升值到足以平滑任何周期性下滑。
他说："在 6 月份的季度中，收益的中位持有期为 9.4 年，这是自 20 世纪 90 年代中期以来我们的数据中最长的。对于亏损，持有时间仅为 3.5 年，"他说。
"这一点现在尤为重要，因为 3.5 年前实际上是市场的高峰期，当时的价格非常高，利率也在不断攀升。
"对于当时的一些买家来说，此后情况的任何意外变化，如失业，都可能导致以低于预期的价格被迫出售。
"戴维森说："即使未来几个月房产价值大体保持稳定，亏本转售的比例仍有可能走高，因为卖家信心下降，可能只是看到他们更愿意迎合市场而已。
"然而，更强劲的销售活动、逐渐收紧的库存水平，以及首次置业者和积极投资者的新兴趣，可能会开始降低这些损失率，其中经济实惠和供应紧张的地区表现最佳。
"请记住，第二季度 $279,000 美元的毛利润看起来很大，但对于许多自住者来说，这一般不会是一笔意外之财。
"只要他们不是搬到更便宜的地方或缩小规模，这些资产就只能直接投入到下一次购房中去"。
住宅优于公寓
Cotality NZ 的数据显示，独立式住宅的表现继续优于公寓，尽管这两个行业都有所疲软。
在第二季度，9.8%的住宅转售出现亏损，而公寓转售的亏损率为 33.8%。
"戴维森说："但这不应被理解为公寓业崩溃的迹象。
"随着时间的推移，公寓价格增长幅度较小的趋势总是意味着它们出现毛损失的几率更大，尤其是在市场疲软的情况下转售时"。
住宅转售收益中位数为 $276,000 美元，公寓转售收益中位数为 $110,750 美元。
损失中位数大致相同，住宅为 $50,000 美元，公寓为 $55,000 美元。
自住者亏本转售的比例为 10.1%，与投资者的比例（10.7%）相近，没有证据表明投资者以亏本价格退出市场。
"戴维森说："最近的税制变化以及较低的抵押贷款利率缓解了房东的压力，而且数据也表明不会出现大规模抛售。
